MPB Immobilien

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MPB Immobilien

Ringelnatzstr. 24a, 50996 Köln

info@mpb-immobilien.de

Marc Philip Broichheuser

*MPB IMMOBILIEN – Großzügige Gewerbeeinheit mit solidem Mietverhältnis in Erftstadt Liblar

Eckdaten

Art Gewerbeeinheit (Invest.)
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 1.198.000,00 €
Grundstück ca. 1.869 m²
Gewerbefläche ca. 574 m²
Baujahr 2000
Gesamtfläche ca. 574 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 119958686
Provision 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Immobilie

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem Gebäudekomplex mit mehreren Einheiten.
Das Haus wurde im September 2000 als Ärzte- und Gesundheitszentrum eingeweiht. Insgesamt ist der Gebäudekomplex mit 4 Eigentümern aufgestellt. Sie verfügt über eine Gas-Heizung. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Immobilie wurde bereits vermietet. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D.

Linksseitig im Gebäude liegt die VR-Bank, mit den Geschäftsräumen im Erdgeschoss und der Verwaltung im Obergeschoss. Rechtsseitig im Gebäude befindet sich die hier angebotene Einheit (Fitnessstudio Medifit) und im Obergeschoss liegen die Praxisräume eines Kieferorthopäden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die Praxisräume einer Hautärztin, sowie eine privat genutzte Penthouse Wohnung.

Die ausgeschriebene Einheit hat ca. 574,10 m² und wird als Fitnessstudio genutzt. Sie ist unterteilt in einen Aerobicbereich und einen Fitnessbereich.

Im Eingangsbereich wurden Terracotta-Fliesen verlegt. Im Fitnessbereich liegt heller Vinyl-Boden und im Aerobic-Bereich ein heller, Eiche Schwingboden. Die Wände sind mit Glasfasertapete tapeziert, die Decken wurden abgehangen und mit Styroporplatten in 40x40cm eingedeckt und mit Deckenleuchten eingelegt.
Im Thekenbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Zum Fitnessstudio gehören 3 Parkplätze, diese sind markiert und beschildert.

Der jetzige Mietvertrag ging bis 2024. Er wurde nun auf weitere 5 Jahre verlängert und ist mit der Option auf weitere 5 Jahre zu mieten.

Die Lage in einem Gewerbegebiet bietet eine gute Anbindung an Verkehrsmittel. Sowohl für Unternehmen, die sich hier niederlassen möchten, als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind, bietet diese Gewerbeeinheit eine interessante Möglichkeit.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Mischlage im Stadtteil Erftstadt. Erftstadt ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Erftstadt selbst ist eine lebendige Stadt mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region Rhein-Ruhr ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und Vielfalt. Mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen bietet die Region gute Arbeitsmöglichkeiten und ein lebendiges Wirtschaftsleben. Zudem punktet die Region mit einer vielfältigen Kulturszene, einer reichen Geschichte und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Lage Erftstadt-Liblar
Liblar ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt beidseits der Bundesstraße 265 am Südabhang der Ville am Rande des Naturparks Rheinland und der Jülich-Zülpicher Börde. Die angrenzenden Stadtteile sind Köttingen im Nordwesten, Blessem und das kleine Frauenthal im Südwesten sowie Bliesheim im Süden. Jenseits der Ville liegen die Städte Hürth und Brühl.

Der alte Ortskern Liblar erstreckt sich entlang der Carl-Schurz-Straße und wird dominiert von der Kirche St. Alban, dem Fronhof und der Anlage des Schlosses Gracht mit seinem historischen Park, der für alle Bürger zugänglich ist.

In der Carl-Schurz-Straße und in den Nebenstraßen gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Einzelhandel und in Fachgeschäften. Ferner finden sich dort Cafés und Restaurants, eine Postfiliale, eine Bankfiliale und eine Tankstelle, Rechtsanwälte und die Geschäftsstelle des Bauvereins Liblar. Auf dem Viry-Chatillon-Platz findet regelmäßig Wochenmarkt statt.
Ein Gewerbegebiet liegt am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zu Köttingen.
Verkehrsanbindung
In Liblar befindet sich der Bahnhof Erftstadt der Deutschen Bahn AG an der Eifelstrecke Köln–Euskirchen–Trier.
Stadt- und regionale Busverbindungen
Der zentrale Omnibusbahnhof am Haltepunkt Erftstadt ist ein Knotenpunkt für die Busse der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft. Von hier bestehen Verbindungen mit den Linien 920, 955, 977, 979 und 990 in alle Erftstadter Stadtteile sowie nach Kerpen, Zülpich, Hürth und Brühl. Die Buslinie 807 der Regionalverkehr Köln biete eine Verbindung nach Euskirchen.
Vereine
Unter den Vereinen ist die St. Sebastianus Schützenbruderschaft Liblar 1736 e. V. der älteste Ortsverein. Der Karneval präsentiert sich in zwei Karnevalsgesellschaften

Sehenswürdigkeiten

-Katholische Pfarrkirche St. Alban
-Schloss Gracht
-Haus Buschfeld
-Buschfelder Mühle
-Landschaftsschutzgebiet Liblarer See
-ehemaliger jüdischer Friedhof

Ausstattung

– Terracotta-Fliesen im Eingangsbereich
– Heller Vinyl-Boden im Fitnessbereich
– Schwingboden in heller Eiche im Aerobicbereich
– Glasfasertapete
– Weiße abgehangene Decken mit Deckenleuchten
– Gäste-WC im Thekenbereich
– Die Damen-Umkleide ist gefliest + großer Spiegel in der Wand eingefasst
– Die Dusche ist mit großen grauen Wandplatten gefliest
– Die Herren-Umkleide ist mit Terracotta-Fliesen gefliest
– Die Dusche ist ebenfalls mit großen grauen Wandplatten gefliest

Sanierungsarbeiten:
2018: Komplettsanierung der gesamten Dachfläche
– Styroporisolierung ausgetauscht
– Sämtliche Blecharbeiten und Blechabdeckungen
– Aufschweißen der Dachpappe
– Alle Dachablaufenden Abflüsse erneuert
– Die Blechumrandung der umlaufenden Mauern erneuert
– Gesamtkosten ca. 180.000€

2021: Einrüsten, säubern und Neuanstrich der gesamten Außenfassade
– Gesamtkosten 36.000€

2021-2022: Hochwasserbedingte Sanierung im gesamten Haus
– Komplett neue Heizungsanlage
– Neue Hebeanlage
– Neuer Aufzug
– Komplette Hauselektrik im Keller
– Neue Telefonanlage
– Neue Kellertüren
– Neue Verfliesung im Keller und Eingangsbereich
– Gesamtkosten ca. 600.000€
2021-2022: Hochwasserbedingt Großsanierung im Fitnessstudio Medifit
– Alle Böden neu (außer Fliesen)
– Alle verfliesten Wände neu
– Sanitär und Duschen zum überwiegenden Teil erneuert
– Ständerwerk zum Teil erneuert
– Neu tapeziert und neu gestrichen
– Elektrik zum Teil erneuert
– Gesamtkosten ca. 100.000€

Vermietet

Sonstiges

Sämtliche Objektdaten entsprechen den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.

Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien MPB Immobilien. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Einzelheiten und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hat Ihnen das angebotene Objekt zugesagt oder war es doch nicht das Richtige für Sie? MPB Immobilien gehört zu den etablierten Maklerhäusern in Nordrhein Westfalen mit einem entsprechend wechselnden Immobilienangebot.

Durchschnittlich werden durch uns ca. 15-35 Objekte im Monat vermarktet. Viele Objekte werden an registrierte Kunden vermittelt, welche mit entsprechenden Suchkriterien in unserer Datenbank gespeichert sind. Solche Objekte werden erst gar nicht auf dem öffentlichen Immobilienmarkt angeboten.

Gerne nehmen wir Ihre Suchanfrage entgegen und werden Sie umgehend informieren, wenn ein Objekt in unser Angebot aufgenommen wird, welches Ihren Wünschen entspricht.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 07.01.2026
Energieausweis gültig bis 08.01.2016
Heizungsart Gas-Heizung