MPB Immobilien

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MPB Immobilien

Ringelnatzstr. 24a, 50996 Köln

info@mpb-immobilien.de

Marc Philip Broichheuser

MPB IMMOBILIEN – TOP Büroräume in repräsentativer Rheinlage von Rodenkirchen

Eckdaten

Art Büroetage
Lage 50996 Köln
Miete zzgl. NK 960,00 €
Warmmiete 1.200,00 €
Nebenkosten 240,00 €
Bürofläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Baujahr 1929
Gesamtfläche ca. 80 m²
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Kaution 2.880,00 €
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 119958674
Provision Je nach Mietdauer

Immobilie

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Köln-Rodenkirchen in einer ruhigen Wohngegend und unmittelbarer Rhein nähe.

Das Objekt besticht durch helle und freundliche Räume.

Über die Wendeltreppe, die auf der Rückseite des Hauses liegt, gelangt man auf die Dachterrasse und den dazu gehörigen Eingang der Gewerbeeinheit.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit einer angrenzenden Gästetoilette und einem Büroraum, der als Empfangsbüro genutzt werden kann.

Des Weiteren gelangt man von dort in den großzügigen, lichtdurchfluteten Büroraum mit Holzdachgiebeln, den man als Mitarbeiterbüro nutzen kann.

Angrenzend daran befindet sich ein Abstellraum, der wunderbar für Akten und Unterlagen genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Büroraum, der unter anderem als Chefbüro genutzt werden kann und angrenzend auch über einen Abstellraum verfügt, der für Akten und Unterlagen genutzt werden kann.

Darüber hinaus verfügt die Gewerbeeinheit über eine kleine, helle Küche. Neben der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt mittig zwischen dem Zentrum von Rodenkirchen und der rodenkirchener Rhein-Promenade . Dies zeichnet sich als eine 1A Lage für ein Büro aus. Die Hauptstraße ist eine Einkaufstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfes sowie Geschäften der gehobenen Klasse.

Viele Cafés und bekannte am Rhein liegende Restaurants sind von hier aus zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung mit den öffentlichen Personennahverkehrsmitteln der Buslinien 131, 132 und 135 und die nur 5 Minuten fußläufig erreichbare Linie 16 gewährleistet.

Durch den Individualverkehr ist die Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Auch der gute Anschluss an den Autobahnring des Köln Bonner Verteilers macht das Objekt interessant.

Ausstattung

– Parkett
– helle Räume
– eigener Zugang
– Gas Etagenheizung
– Räume veränderbar

Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Objektdaten entsprechen den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.
Die Nebenkosten richten sich nach individuellem Verbrauch und sind somit variabel.

Bei einer Vermietung und Verpachtung von gewerblichen Räumen fallen für den Pächter bei einer Vertragsdauer unter 10 Jahren 3 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Honorar an, bei einer Vertragsdauer ab 10 Jahren oder Optionsverträge über 10 Jahre beträgt das Honorar 4 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weitere Einzelheiten und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besten Dank.

Hat Ihnen das angebotene Objekt zugesagt oder war es doch nicht das Richtige für Sie? MPB Immobilien gehört zu den etablierten Maklerhäusern in Nordrhein Westfalen mit einem entsprechend wechselnden
Immobilienangebot. Durchschnittlich werden durch uns ca. 15-35 Objekte im Monat vermarktet. Viele Objekte werden an registrierte Kunden vermittelt, welche mit entsprechenden Suchkriterien in unserer Datenbank
gespeichert sind. Solche Objekte werden erst gar nicht auf dem öffentlichen Immobilienmarkt angeboten.

Gerne nehmen wir Ihre Suchanfrage entgegen und werden Sie umgehend informieren, wenn ein Objekt in unser Angebot aufgenommen wird, welches Ihren Wünschen entspricht.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 08.08.2021
Energieausweis gültig bis 20.09.2031
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Grundriss

Rechtliches

Siehe Sonstiges